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保利投顾研究院:大湾区楼市迎3年来“最旺淡季”


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广州8月6日电记者郭军保利投顾研究院8月6日发表大湾区房地产行业月报的7月份数据显示,7月份广东港澳大湾区的交易量维持在年内的上位,与6月半年的冲刺战绩基本相同,上升幅度为26%,最近3年7月的单月最高。据月报报道,715深圳控制代码,需求迅速溢出,莞惠一改变传统淡季趋势,成交达到年内高峰的725东莞跟随代码调整,影响尚未出现。

展望后市,深莞大厦市恢复理性,溢出势头需要观察。7月份深圳月内呈现前高后低的趋势,715的规制追加后,市场下跌,单月商品住宅的成交持续相同。

大湾区市场联动特征明显,深圳控制升级后,势能阶梯式溢出:第一阶梯队为莞惠环深板块,热情明显上升的第二阶梯队为广州南沙和中山,中山临深区域客户进入市场迫切提高的第三阶梯队为肇庆等城市,通过渠道引导客户访问。7月份东莞大厦市供需旺盛,交易量比上年增长60%以上,持续年中高水平。东莞725新政前二手住宅市场长期不限购,715深圳加码后二手市场成交暂时小幅上升。

但是,随着725的新政策的出台,成交数据还没有受到新政策的影响,但是顾客进入市场的热情受到一定的打击。7月份惠州的供应有限,但成交上升到年内的高位,全市住宅成交超过150万㎡,上个月增加了约30%。惠阳、大亚湾等临深区被深圳牵引,深圳客户在临深区成交比去年上升了约10个百分点。广州供应淡季不淡,7月供应达到年内高峰,新商品住宅供应超过100万㎡,环比分别增加62%和5%,黄埔、番禺、南沙明显释放量。

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成交由供给带动,比上年增加30%,环比半年上位微下降5%,库存持续上升,但去化周期缩短到约15个月。佛山7月份整体市场以稳定出货为主,供求比上个月下降,其中供应比上年下降7%,成交比上年下降6%。

大湾区7月份土地持续释放,成交量比去年上升92%,广佛达到今年以来的最高水平,比去年翻了一番。佛山土拍规模居湾区九城首位,双高特征明显。7月佛山成交宅地10件,计划建设面202.9万㎡,收入189亿元。南海区大沥创客镇超过60万㎡巨无霸地块,总价65.05亿元,佛山容桂计划建设面28.6万㎡地块,溢价超过50%,是本月大湾区溢价率最高的宅地。

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广州成交宅基地9宗,规划建设面146.6万㎡,收入168亿元,多以底价成交。其中,时代以底价67.8亿元获得广州黄埔科学城两个宅基地,以34.3亿元获得南沙黄阁地块,继续扩大广州土储。

中山以底价成交两块大体综合用地,总建设面175.6万㎡,收费60.6亿元。其中,鞍岛地块成交总额为38.8亿元,是中山历史成交总额最高的地块,雅居乐联合体竞争。

完编辑:黄钰涵。


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